受基础性原材料、人工费价格上涨及奥运阶段性因素的影响，2008年北京市固定资产投资价格延续了2007年的高企态势，出现大幅上涨，全年上涨7.8%，价格指数创十年来新高。
　　一、固定资产投资价格主要运行特点
　　（一）价格指数大幅上涨
　　2008年北京市固定资产投资价格上涨7.8%，涨幅比上年提高5.0个百分点，涨幅和价格指数均创十年来新高。

　　
图1　1999―2008年北京市固定资产投资价格指数走势（单位：%）

　　（二）年内固定资产投资价格指数呈现先扬后抑走势
　　2008年四个季度固定资产投资价格指数分别为106.3%、110.8%、109.8%、104.3%，指数走势呈现上半年大幅上涨下半年持续回落趋势。其中，四季度回落幅度较大，影响全年价格涨幅比前三季度回落1.2个百分点。

图2　2008年北京市固定资产投资价格 指数季度走势（单位：%）

　　（三）建筑安装、装饰工程价格全面大幅上涨
　　2008年，北京市建筑安装、装饰工程价格上涨11.8%，涨幅比2007年提高7.7个百分点，影响当年固定资产投资价格指数提高6.3个百分点，成为拉动固定资产投资价格上涨的主要因素。从建筑安装、装饰工程价格三个组成部分来看：
　　1.人工费价格上涨9.2%，涨幅比2007年提高3.1个百分点，影响建筑安装、装饰工程价格指数上升1.4个百分点。三大类人员中，工程管理人员、工程技术人员和普通工人的人工费分别上涨6.1%、6.4%和10.0%；涨幅分别高于2007年1.3个、0.3个和3.7个百分点。全年四个季度的人工费价格指数分别为110.4%、110.1%、108.7%、107.6%，涨幅逐季回落。
　　2.材料费价格指数上涨13.0%，涨幅比2007年提高9.1个百分点，拉动建筑安装、装饰工程价格指数上涨10.0个百分点，影响固定资产投资价格指数上涨4.5个百分点。组成材料费的七大类材料价格全面上扬，其中，钢材价格上涨20.1%，涨幅比2007年提高13.4个百分点，成为影响材料费价格大幅上涨的重要因素；木材价格上涨6.6%，涨幅提高3.0个百分点；水泥价格上涨9.4%，涨幅提高9.1个百分点；地方建筑材料价格上涨7.9%，涨幅提高7.0个百分点；化工材料、电料和其他材料价格分别上涨5.2%、4.2%和4.3%。

图3　2008年主要建筑材料价格指数情况（单位：%）

　　3.机械使用费价格上涨5.2%，涨幅比2007年提高3.6个百分点，拉动建筑安装、装饰工程价格指数上涨0.4个百分点。从所调查的八大类机械来看，均呈现稳定上涨趋势，其中，土石方及筑路机械和打桩机械价格涨幅较大，2008年分别上涨7.2%和6.5%。
　　（四）设备、工器具购置价格指数继续低位运行
　　2008年，北京市设备、工器具购置价格指数为98.0%，同比下降2.0%，影响固定资产投资价格总指数下降0.2个百分点，全年各季度设备、工器具购置价格同比指数均在低位徘徊。
　　（五）其他费用价格平稳上涨
　　2008年，其他费用价格继续了近几年来的上涨趋势，同比上涨4.8%，涨幅比2007年提高2.7个百分点，拉动固定资产投资价格上涨1.7个百分点。其中，施工工作费上涨4.9%，涨幅提高4.1个百分点，涨幅在其他费用四大组成部分中最高；土地取得费上涨3.9%，涨幅提高2.8个百分点；前期工程费上涨2.6%，涨幅提高1.4个百分；建设单位其他费用上涨7.8%，涨幅提高2.6个百分点。
　　二、影响固定资产投资价格变动的因素分析
　　1.基础性原材料价格上涨
　　受国际初级产品价格上涨及国内产品比价的影响，国内铁矿石、钢坯、焦炭、原油等基础性原材料价格大幅上涨，基础性原材料价格的上涨相应地带动了下游钢材、地方建筑材料及化工材料等价格大幅上涨。
　　2.人工成本逐步提高
　　2008年年初，国家和北京市进一步健全规范了最低工资制度和建设工程人工工资单价标准，加之上半年的物价上涨影响，人工费价格呈刚性上涨态势，建筑企业的用工成本提高。
　　3.资金使用成本和土地交易价格提高
　　从2007年年初开始中国人民银行六次加息，人民币一年期贷款利率涨幅高达22.1%，其他期限的贷款利率也大幅提高，贷款利率数次上调增加了企业资金成本。土地交易价格持续攀升，2008年1―9月北京市土地交易价格同比累计增长11.9%，企业的土地使用成本加大。
　　4.奥运因素的阶段性影响
　　一是由于北京奥运会期间限制工程施工，多数施工企业都加紧赶进度，对建筑材料和工程人员的需求加大，导致人工费和材料费价格提高。二是在北京奥运会期间北京周边水泥生产企业停产和禁止开采沙石，使本地水泥和沙石的库存和供应量减少，地方建筑材料价格上涨。三是奥运期间实行交通限行措施，增加了建筑材料的交通运输成本，影响建筑材料价格提高。