一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。 

1．甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30％的款项，双方并办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是：(  ) 

A．银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

B．银行不能取得所购房屋的抵押权

C．甲的权利优于银行的抵押权

D．银行的抵押权优于甲的权利 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及预告登记的效力问题本题中甲与房地产公司就该套房屋进行了预告登记，故银行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既然不存在对该套房屋的抵押权，也就不存在甲的权利优于银行抵押权的问题因此，本题正确选项为B 

 

2．甲公司借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲公司向乙公司提出买下该套设备，乙公司同意以2万元的价格卖给甲公司。双方还口头约定在甲公司支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲公司支付价款前，甲公司生产车间失火，造成该套设备被烧毁。则下列表述错误的是哪项?(  ) 

A．经过简易支付，出卖人乙公司已经履行了交付义务

B．在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司

C．该套设备灭失的风险应由甲公司承担，甲公司仍应支付2万元价款

D．甲公司和乙公司应以书面形式约定所有权保留 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：本题涉及简易交付和所有权保留的买卖问题依据《物权法》第25条的规定，甲公司借用了乙公司的设备，在借用期间，又与乙公司达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙公司便完成了对甲公司的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的依据《合同法》第134条的规定，由于双方约定支付价款前乙公司保留所有权，在甲公司支付价款前，该设备所有权仍属于乙公司，故B选项正确依据《合同法》第142条的规定，由于乙公司已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式，故D选项错误因此，本题正确选项为D 

 

3．依我国《物权法》的规定，下面哪项说法正确?(  ) 

A．土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立

B．转让船舶物权，必须登记

C．因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭

D．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：本题涉及物权的取得问题依据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得，土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故A选项错误依据《物权法》第24条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故B选项错误依据《物权法》第30条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故C选项错误依据《物权法》第29条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故D选项正确因此，本题正确选项为D 

 

4．甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车配件经销部丙处，购买汽车空调等配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调线短路引起电源线起火造成火灾，该车被大部分烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有责任。下列说法中正确的是：(  ) 

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及汽车所有权的转移和相关责任的承担问题依照《物权法》第24条之规定，机动车的所有权转移不以过户登记为生效要件，过户登记只是发生对抗效力甲与乙之间签订了机动车买卖合同，而且完成了机动车的交付，自交付完成之时，甲即成为该机动车的所有权人甲与丙之间构成了承揽合同关系，甲对丙因空调线路短路造成火灾使该车大部分烧毁可主张违约责任或者侵权责任当然，甲也可对该空调的生产商主张产品责任因此，本题正确选项为B 

 

5．甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有：(  ) 

A．甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权

B．该损失应由甲承担，因为该车未实际交付

C．该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下

D．该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：本题涉及承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题本题中，乙虽为承租人，但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人不享有优先购买权甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人承担因此，本题正确选项为D 

 

二、多项选择题：每题给四个选项，选项中有两个或两个以上答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

6．下列案件，哪些适用返还原物?(  ) 

A．张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

C．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

D．赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的购羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊 

 

 

 

正确答案:BC　解题思路：本题涉及返还原物请求权的适用问题本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失，故A选项不正确本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊因此，本题正确选项为BC 

 

7．甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。下列表述正确的有：(  ) 

A．乙已取得该车的所有权，因为交付已完成

B．乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续

C．乙的所有权可以对抗抵押权

D．乙的所有权不能对抗抵押权 

 

 

 

正确答案:AD　解题思路：本题涉及特殊动产的物权变动要件和法律后果问题机动车等特殊动产以交付为物权变动要件，但未经登记不能对抗善意第三人因此，本题正确选项为AD 

 

8．依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得不以登记为生效条件的是哪些?(  ) 

A．法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋

B．张某在自己承包的荒地上为李某设定抵押权

C．赵某在宅基地上盖了一栋房屋

D．孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋 

 

 

 

正确答案:CD　解题思路：本题涉及物权取得的生效要件问题本题A选项中，法院判决将该房屋拍卖，王某通过拍卖取得该房屋，王某的所有权是通过转让方式取得的，应以登记为生效要件特别注意的是，如果法院判决该房屋为王某所有，则王某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力本题B选项中，张某在自己承包的荒地上为李某设定抵押权，该抵押权自登记之日起生效，登记是生效要件本题C选项中，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件本题D选项中，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件本题选项为CD 

 

9．债务人张某因欠债权人王某20万元一直未能偿还，王某起诉至法院，法院判决张某的一辆汽车抵债。该判决发生效力后，在交付该车和办理过户手续之前，该车被盗，保险费不足以弥补损失，为此发生纠纷。下列表述正确的是(  )。 

A．在判决生效以后，该车的所有权已为王某所有

B．在判决生效以后，该车的所有权仍为张某所有

C．损失应由张某承担

D．损失应由王某承担 

 

 

 

正确答案:AC　解题思路：本题涉及法院判决生效后的物权变动问题本题中法院判决已生效，即使未交付和办理过户手续，该车的所有权从判决生效时转为王某所有，但该车未交付，至于该车被盗的风险转移与否，可能存在两种观点，一种观点认为，应由该车的所有人承担，即风险转移；另一种观点认为，应由该车的控制权人承担，即风险未转移目前我国法律对此未有规定，但参照买卖合同风险承担规则，以风险未转移的认定为宜，故张某应承担该车被盗的风险责任因此，本题正确选项为AC 

 

10．甲将自有的一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的有：(  ) 

A．甲将汽车抵押于丙的行为无效

B．丙有权对汽车赔偿款主张抵押权

C．甲有权请求丁赔偿汽车损失

D．乙有权请求丁赔偿汽车损失 

 

 

 

正确答案:ABD　解题思路：本题涉及机动车物权变动及抵押权问题根据《物权法》第24条的规定，机动车所有权变更登记仅具有对抗效力本题中，甲将汽车出卖给乙，双方交车付款完毕，汽车所有权即转移给乙甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为，该行为因乙拒绝追认而无效，A选项正确甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有，但因未办理变更登记，乙不能以其所有权对抗善意第三人本题中，虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效．但丙的抵押权已经办理登记，丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权因汽车已经损毁，故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正确乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权人，故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失，而甲已不为汽车所有权人，故无权主张该项权利，C选项错误，D选项正确本题答案为ABD 

 

三、案例分析题：要求应试人员根据案情，做出全面分析。应试人员应应仔细审阅试题及提问，按要求作答。 

11．甲、乙、丙、丁设立了宏达有限责任公司。甲以建设用地使用权认购出资500万元；乙以商标专用权认购出资600万元；丙以现金认购出资1000万元，但约定在公司成立2年内予以缴清；丁以一幅古画认购出资500万元。在公司的经营过程中，因资金紧张向A银行贷款500万元，并以建设用地使用权抵押，并办理了登记。因向B公司赊购500万元货物，并以古画抵押，双方签订了合同。因向C银行贷款以商标专用权质押，并办理了登记。因向D银行贷款500万元，并以自己的办公设备、原材料、库存物品办理了浮动抵押登记，后库存物品又卖给了E公司，E公司提货并付款。因宏达公司经营不善，发生债权债务纠纷，经查：丙认购的出资500万元已逾5年未交付；该幅古画早已被公司出卖给不知情的第三人；公司在建设用地使用权的土地上新建了办公大楼，承建商不具备资质，但工程验收合格，拖欠工程款．500万元；该商标专用权因未办理续展而被注销。请回答下列问题：

1．A银行对该建设用地使用权欲行使抵押权，其效力是否及于所建的办公大楼?为什么?

2．C银行因该商标专用权已被注销，应如何救济?

3．B公司对该古画在出卖后是否享有抵押权?为什么?

4．不知情的第三人能否取得古画的所有权?为什么?

5．宏达公司与承建商所签工程合同是否有效?为什么?

6．承建商对于拖欠的工程款能否主张权利?如何行使权利?

7．D银行能否对已卖给E公司的库存物品主张抵押权?为什么?

8．丙能否以诉讼时效已过拒绝交付该500万元?为什么? 

 

 

 

 

正确答案:

1．A银行对建设用地使用权享有抵押权，但抵押权的效力不及于后建的办公大楼，办公大楼拍卖所得不能用于优先清偿A银行的债权。

2．因商标专用权已被注销，C银行对该商标专用权的质权消灭，但宏达公司违反了担保义务，C银行有权要求宏达公司提供新的担保，如不能提供担保，有权要求提前清偿债务。

3．B公司对出卖后的古画不享有抵押权。动产已由第三人善意取得的，该动产上的权利消灭。

4．能。因善意取得而获所有权。

5．合同无效，因为承建商不具备资质。

6．承建商可主张权利，可对办公大楼行使优先受偿权。

7．不能。在浮动抵押情况下，即使登记也不能对抗取得抵押财产的第三人。

8．不能。交付出资请求权不适用诉讼时效。