一、多项选择题：在以下各题所给出的5个选项中，至少有2个选项符合题目要求，请将正确选项的代码填入括号内。 

1．信贷人员依照银行的有关规定通过对开发商资信调查、项目有关资料审查以及实地考察后撰写出项目调查报告，报告应包括(    )。 

A．开发商的企业概况

B．开发商的资信状况

C．开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景

D．通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

E．项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议 

 

 

 

正确答案:ABCDE　解题思路：项目调查报告是为了让审核人员了解开发商及项目的相关情况，控制风险。 

 

2．贷款发放人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。在填写有关合同文本过程中，应注意(    )。 

A．合同文本要使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本，对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定

B．合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，防止涂改

C．空白栏不允许填写任何内容

D．贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致

E．合同条款有空白，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖"此栏空白"字样的印章 

 

 

 

正确答案:ABDE　解题思路：需要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖"此栏空白"字样的印章，因此C选项是错误的，其他选项都正确。 

 

3．申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括(   )。 

A．具有城镇常住户口或有效居留证明

B．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

C．有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力

D．有合法的购买、大修住房的合同、协议

E．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金 

 

 

 

正确答案:ABCDE　解题思路：除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。 

 

4．个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有(   )。 

A．借款人是否首次购房

B．借款人所购住房是否是普通住房

C．借款人的年龄

D．借款人的信用记录

E．借款人的还款能力 

 

 

 

正确答案:ABDE　解题思路：金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 

 

5．银行与开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施主要包括(    )。 

A．及时了解开发商的工程进度，防止"烂尾"工程

B．及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证

C．了解借款人的入住情况及对住房的使用情况

D．借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理

E．密切注意和掌握房地产市场的动态 

 

 

 

正确答案:ABCDE　解题思路：这都是与开发商合作后管理的重要内容以控制风险。