1．合同的解除有两种形式：
　　（1）协议解除。
　　（2）法定解除。
　　2．合同解除的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　另外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
　　（5）法律规定的其他情形。 　　3．合同解除的期限和程序。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　当事人一方依照双方约定或〈合同法）规定的条件主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　4．合同解除的法律后果。合同解除的法律效力，对当事人来说，就是合同的权利义务关系从此消灭。具体说：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。