案例分析题: 
2004年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2005年9月交房。至2005年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
1.本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有(    )。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．定金责任能替代赔偿责任
C．定金责任不以实际发生的损害为前提
D．张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行
2、张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于(    )。
A．典型合同
B．单务合同
C．有偿合同
D．要式合同
E．双务合同
3、如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是(    )。
A、整个定金条款无效　
B、整个定金条款有效　
C．6万元定金中，5万元有效，1万元无效　
D．6万元定金中，1万元有效，5万元无效
4、C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有(　　)。
A．所有权
D．用益权
C．担保物权
D．债权  
标准答案：ACD,ACDE,C,C  
解析：
1.定金责任不能替代赔偿责任。在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者同时执行。
2.购房合同不属于单务合同。
3.当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。因此6万元定金中，5万元有效，1万元无效。
4.在建工程抵押，C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有担保物权。
（土地登记代理人）