房地产开发商需要达到如下条件才能进行商品房预售：

　　一是已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;

　　二是持有建设工程规划许可证;

　　三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;

　　四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。